0. Terreno & planificación predial

Subdivisiones/fusiones, loteos y condominios, trazados y urbanización básica (agua, drenajes, eléctrica). Evaluamos orientación, vientos, asoleamiento y accesos.

1. Escucha & Diagnóstico

Visita/llamada + Diagnóstico Bio-Casa (90 min): levantamiento, prioridades y 3 acciones de alto impacto. Resultado: mini-informe y plan por fases.

2. Diseño 0→1 (visión)

Atmósfera, criterios de salud y eficiencia, croquis y lineamientos bioclimáticos. Acordamos alcance, tiempos y presupuesto objetivo.

3. Anteproyecto

Distribución, orientación, volumetría y estimación por etapas. Definimos materiales saludables y estrategias pasivas (luz, ventilación, sombra, humedad).

4. Proyecto Ejecutivo

Planos y especificaciones (materiales, uniones, aislaciones), cómputos y cubicación para licitar. Detalles de interior y mobiliario cuando aplica.

5. Permisos y tramitaciones

DOM urbana, sanitaria, SAG rural, regularizaciones y subdivisiones. Preparamos carpetas y hacemos seguimiento hasta su aprobación.

6. Construcción & ITO

Dirección de obra e Inspección Técnica: calidad, costos y plazos. Bitácora compartida, visitas programadas y control de cambios.

7. Entrega & formación

Manual de uso y mantención, check-list final y sesión de educación del usuario: cómo ventilar, regular humedad, cuidar materiales y optimizar consumos.

Qué recibes en cada fase (entregables)

• Diagnóstico: mini-informe + plan de 3 acciones
• 0→1 / Anteproyecto: láminas conceptuales + distribución + estimación por fases
• Ejecutivo: planos, especificaciones, cómputos y carta Gantt
• Permisos: carpetas listas y seguimiento
• Obra/ITO: reportes de visita, actas y cierre con manual

Cómo tomamos decisiones

Usamos criterios simples: salud (luz/aire/humedad), eficiencia (energía/agua), costo/beneficio y sentido del lugar. Cada opción se explica en lenguaje claro.

Participación

Co-diseñamos contigo: sesiones cortas con croquis, muestras y priorización. Tú decides con información; nosotros lideramos y cuidamos el proceso.